Покупка жилплощади напрямую у застройщика позволит сэкономить до 1/3 от рыночной стоимости квартиры. Естественно, покупать нужно будет на стадии застройки (когда фактически существует только котлован будущего жилого комплекса). До сих пор многие россияне скептически относятся к подобным сделкам. Причиной тому являются многочисленные махинации и обман дольщиков, которые имели место быть в прошлом. Сегодня государством созданы эффективные гарантии – покупка жилья на стадии застройки безопасна.
Чтобы купить квартиру от застройщика, необходимо придерживаться простых правил. Это позволит свести вероятность каких-либо проблем с жилой недвижимостью до незначительного минимума. Ниже перечислены полезные рекомендации.
Типичный порядок действий
Рядовым покупателям рекомендуется придерживаться следующего чек-листа:
- выбор застройщика (репутация, общий срок присутствия на рынке, имеются ли судебные разбирательства и т.д.);
- выбор подходящего способа оплаты;
- выбор типа договора и его заключение с застройщиком;
- ожидание сдачи объекта в эксплуатацию;
- подписание акта приёмки;
- оформление всей документации на приобретённую недвижимость.
Сегодня в подавляющем большинстве случаев возможность покупки недвижимости присутствует на любой стадии застройки объекта.
Однако, именно на «котлованном» этапе, приобретение обеспечит максимальную выгоду новоиспечённому собственнику жилья.
Государство обязало ввести в практику эскроу-счета. Именно на них попадают деньги дольщиков, которые приобретают жильё в незавершённом объекте. Причём получить доступ к этим деньгам застройщик сможет лишь после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.
Выбор типа договора
На выбор можно заключить следующие виды договора с застройщиком:
- договор долевого участия (ДДУ);
- договор купли-продажи.
Чаще всего ДДУ используется при покупке на стадии застройки. Договор купли-продажи используется в случае, когда объект уже сдан в эксплуатацию и застройщик осуществляет реализацию фактически существующих, оформленных квартир.
Приобретать жильё рекомендуется либо летом, либо зимой. В летний период наблюдается существенное падение спроса, что ведёт к скидам для покупателя. Зимой застройщикам необходимо закрывать годовую отчётность. Ввиду этого также предлагаются выгодные условия приобретения.
В видео перечислено всё, что необходимо знать о покупке жилья у застройщика:
