Разрешают перепланировку органы муниципалитета. Сначала собственник приглашает представителей исполнительной власти и управляющей компании – сверить состояние квартиры с ее отражением в техпаспорте. По результатам осмотра стороны составляют акт.
Он послужит для выводов комиссия о возможности или запрете требуемых преобразований. Заказать согласование перепланировки в Московской области можно в компании Русь Бизнес Консалт.
Что входит и не входит в разрешение на перепланировку. Что запрещено
Не требуется разрешение на следующие работы:
- Любые работы с ненесущими стенами, включая переносы или снос перегородок.
- Работы с ненесущими стенами, не меняющие их конструкцию, и не изменяющие нагрузку на перекрытие.
- Замена сантехники на местах.
- Замена полов без изменения высоты в помещении.
В перепланировку включаются такие работы:
- Разбираются и переносятся перегородки. Переносятся проемы дверей.
- Устраиваются дополнительные санитарные узлы и кухни.
- Жилая площадь расширяется, используя площадь хозяйственных блоков.
- Переоборудуются тамбуры.
- Ликвидируются темные кухни.
- Соединение нескольких квартир в одну.
- Создание нескольких жилых помещений из одного.
Запрещаются при перепланировке следующие работы:
- Демонтаж или сужение каналов вентиляции.
- Присоединение к квартире общих домовых территорий. Клеток, подвалов, крыш.
- Лить бетонные стяжки на деревянных перекрытиях.
- Применять материалы тяжелее, чем в проекте на дом.
Как делается перепланировка
Процедура сопровождается подачей документов в органы местного самоуправления:
- Заявление с уточнением формы подачи в муниципалитете;
- Проект на перепланировку;
- Паспорт технический на помещение;
- Согласие других собственников с заверением нотариуса;
- Документы на собственность.
Комиссия местного самоуправления рассматривает заявление с документами полтора месяца.
В течение этого срока она выносит решение о согласовании, или отказывает. При отказе собственник может подавать в суд, или изменять условия перепланировки по требованиям.
При успешном согласовании, собственник начинает ремонт.
По его окончании, комиссией подписывается акт о соответствии перепланировки проекту.
В случае, если перепланировка произведена самовольно и раньше, нужно узаконивать ее в суде. Для этого необходимо готовить документы:
- Реестровая выписка или бумаги на владение;
- Техпаспорт;
- Заключение о безопасной перепланировке, которое выдает аккредитованная проектная организация;
- Заключение, что выдаст санитарная эпидемиологическая служба в регионе.
После подачи этих документов и искового заявления к ним, суд выносит решение в течение 10 дней.
После того, как подписан акт о соответствии ремонта проекту, или по решению суда, собственник заказывает в БТИ новый паспорт.
После его получения, собственник регистрирует новый паспорт в Кадастровом реестре.