Каждому человеку нужен дом. На фоне роста цен на недвижимость тестируются новые подходы к обеспечению людей жильем. Одно из таких актуальных решений — строительство дополнительных жилых помещений, или ADU (Accessory Dwelling Units). Это вторичные жилые блоки, возводимые на том же участке, где уже расположен частный дом для одной семьи. Муниципалитеты активно смягчают градостроительные нормы, поощряя такое строительство, поэтому важно понимать, что представляют собой эти объекты и какие преимущества они дают.
Содержание
Что такое дополнительное жилое помещение (ADU)?
Традиционные жилые кварталы обычно состоят из частных домов на одну семью с палисадником, задним двором и гаражом. Некоторые дома одноэтажные, другие — двухэтажные. Однако из-за дефицита свободного пространства в городах и стремительного подорожания земли строительство аналогичного жилья обходится все дороже. Власти приветствуют новые идеи, позволяющие наращивать фонд жилья без чрезмерных затрат.
Одно из таких решений — обустройство дополнительных жилых помещений. Некоторые сообщества, включая крупные мегаполисы вроде Сан-Франциско и Хьюстона, даже изменили местные строительные нормы, разрешив создание ADU в классических кварталах. Это жилые блоки, которые возводятся на том же участке, где стоит основной дом: они могут быть встроены в существующее здание, пристроены к нему или построены отдельно на заднем дворе.
Преимущества дополнительных жилых помещений
Хотя сам термин «ADU» появился сравнительно недавно, подобные форматы существовали десятилетиями под названиями «гостевой домик», «флигель» или жилье для пожилых родственников. Главная задача — предоставить изолированное личное пространство в границах существующего дома или на общем с ним земельном участке.
Такой подход обеспечивает мягкое и гармоничное расширение доступного жилого фонда за счет эффективного использования уже имеющихся объектов. Чтобы постройка считалась полноценным дополнительным жилым блоком, в ней, как правило, должны быть предусмотрены спальня, ванная комната и кухня. При этом помещение может быть частью основного дома, пристройкой к нему либо отдельным небольшим зданием на участке.
Отдельный флигель на заднем дворе
Хотя ADU можно обустроить внутри дома или в виде пристройки (например, переоборудовав гараж или закрытую веранду), отдельно стоящие постройки на заднем дворе пользуются огромной популярностью. С основным домом их объединяет только общий земельный участок. Часто они представляют собой компактные мини-дома, расположенные в глубине двора.
Причин для строительства такого дома на участке может быть много. Часто к этой идее приходят семьи из нескольких поколений: взрослые дети или пожилые родители хотят жить рядом с родственниками, но не под одной крышей. Отдельный домик на участке гарантирует приватность и обходится значительно дешевле, чем аренда коммерческой недвижимости.
Пенсионеры, которые много путешествуют, могут сдавать основной дом в аренду, а компактную постройку во дворе использовать для временного проживания по возвращении. Также пожилые люди могут сдавать новый флигель ради пассивного дохода или поселить там сиделку. Кроме того, такой вариант подходит разведенным родителям, которые продолжают вместе воспитывать детей, сохраняя раздельное проживание.
Польза для городской среды
Главный плюс дополнительных жилых блоков — снижение стоимости проживания. В то же время городские власти рассматривают их как удачный инструмент для повышения плотности застройки. В отличие от многоквартирных новостроек, против которых часто выступают жители частного сектора, ADU не нарушают привычный архитектурный облик квартала.
Более того, появление таких построек поддерживает малый бизнес. Плотность населения постепенно увеличивается, а вместе с ней растет и поток клиентов в местных магазинах, сервисах и кафе.