ПАРИЖ — Консорциум акционеров Unibail-Rodamco-Westfield во главе с французским миллиардером Ксавье Нилем одержал победу, получив места в совете директоров и сорвав планы компании по увеличению капитала на 3,5 миллиарда евро в ходе голосования, проведенного дистанционно поздно вечером в понедельник.
Председатель правления и главный исполнительный директор французского оператора торговых центров Кристоф Кювилье заявил, что предложенное увеличение капитала не набрало необходимых двух третей голосов. “Нам придется рассмотреть все возможные альтернативы для быстрого укрепления финансовой структуры группы”, — сказал он. На закрытом собрании акционеров, которое транслировалось через Интернет во вторник, исполнительный директор пообещал продолжить реализацию других частей стратегического плана компании по сокращению долга, который включает продажу активов и снижение дивидендов, и ухватился за новости о прогрессе в разработке глобальной вакцины против COVID-19 как потенциально имеющей значительное влияние. положительное влияние на активы в сфере недвижимости. “Наш уровень задолженности слишком высок в условиях большой неопределенности”, — сказал он, отметив, что у конкурентов, таких как Simon Property Group и Klepierre, соотношение долга и прибыли лучше.
План URW, получивший название “Перезагрузка”, подвергся критике со стороны группы акционеров-активистов, в которую входят Нил и Леон Бресслеры, бывшие генеральные директора Unibail. Акционеры заявили, что проблема с правами будет иметь серьезные последствия, и призвали компанию вместо этого сосредоточиться на своих основных европейских торговых центрах и продать свои активы в США. Нил и Бресслер, а также независимый кандидат Сюзанна Галлардо получили места в совете директоров в ходе дистанционного голосования, которое состоялось накануне собрания акционеров.
Оператор торгового центра сильно пострадал от карантина и сбоев в работе из-за кризиса, вызванного коронавирусом. Доходы от аренды торговых центров за первые девять месяцев текущего года снизились на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 1,46 млрд евро, что было обусловлено замедлением развития бизнеса в США. Риэлторская компания отметила увеличение посещаемости европейских торговых центров, которая начала снижаться. вновь откроется в середине июня после карантина из-за коронавируса.
Кювилье отметил, что в США ситуация улучшается медленнее, поскольку некоторые торговые центры в Калифорнии были вновь открыты только в начале октября. Посещаемость торговых центров в Европе в августе и сентябре достигла примерно 75 процентов от уровня предыдущего года, но снизилась после вступления в силу второй волны ограничений в регионе. “В это напряженное время изоляции и дистанцирования людям необходимо физическое пространство, чтобы встречаться, обмениваться мнениями и жить — и просто быть вместе.
Для меня это один из главных уроков кризиса”, — сказал Кювилье. По его словам, несмотря на рост онлайн-покупок, у привлекательных, гостеприимных и инновационных торговых центров есть будущее. Компания URW была основана в 2018 году, когда французская компания по недвижимости приобрела Westfield почти за 25 миллиардов долларов. Слияния рассматривались как форма защиты операторов торговых центров, пытающихся справиться с сокращением посещаемости, поскольку потребители переходят на цифровые средства совершения покупок.
Но пандемия коронавируса нанесла еще один удар по этому больному сектору. С момента приобретения Westfield и ее объектов недвижимости в Лондоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско Кювилье сосредоточил внимание компании на выборе мест размещения, поддерживая их с помощью новых брендов и частого обновления арендаторов.
Он также продвигал многофункциональные сайты и данные о потребителях, собирая их по всему миру, чтобы расширить масштабы местного торгового бизнеса. План компании по сокращению долга также предусматривает продажу недвижимости в Европе на сумму около 4 миллиардов евро — наполовину торговой, наполовину офисной — к концу следующего года, недавно компания подписала соглашение о продаже офисного здания, в котором находится штаб-квартира Nestle, в пригороде Парижа за 620 миллионов евро.
