МИЛАН. Чрезвычайная ситуация с коронавирусом оказывает влияние на сектор торговой недвижимости Милана, вызывая резкий рост числа пустующих торговых точек по всему городу. Если прошлые карантинные меры нанесли ущерб малому и среднему бизнесу в нескольких районах, то значительное сокращение числа иностранных посетителей все больше бьет по тем компаниям, которые инвестировали средства в крупные торговые центры. Согласно исследованию, проведенному «Делойтом», в Милане ограничительные меры на поездки, введенные правительствами различных стран для сдерживания пандемии, привели к снижению числа иностранных туристов на 78% по сравнению с 2019 годом, а в районе Монтенаполеоне число уникальных посетителей сократилось на 57% до 3,4 млн человек по сравнению с прошлым годом. год. “Из-за коронавируса ”Золотой треугольник» столкнулся с нехваткой иностранных покупателей, и несколько компаний решили закрыть свои магазины, временно или навсегда», — сказала Сабрина Лонги, глава отдела розничной торговли в Италии Sotheby’s International Realty. “В целом, после карантина [прошлой весной в Италии] в большей степени пострадали торговые центры, которые традиционно посещаются туристами и офисными работниками, которые в настоящее время работают из дома”, — согласился Иссей Коми, основатель и главный исполнительный директор консалтинговой компании Italia Fudosan Real Estate, специализирующейся на недвижимости. специалист по розничной торговле на престижных центральных улицах Италии, а также в Лондоне и Токио. “По этой причине район Золотого треугольника-Дуомо страдает больше, чем центральные районы, такие как Гарибальди, Верчелли и Тичинезе, которые в большей степени зависят от местных жителей.
Фактически, после летнего сезона в этих регионах наблюдалось восстановление потребительских расходов с хорошими результатами, особенно в октябре”.
Как сообщалось, в сентябре продажи товаров для моды, красоты и дизайна интерьера, а также бизнеса ресторанов, баров и культурных учреждений в Италии снизились на 34,8 процента по сравнению с прошлым годом. Если в Золотом треугольнике города Виа Монтенаполеоне держится, подтверждая свою лидирующую роль на карте международных туристических магазинов класса люкс, то некоторые близлежащие улицы переживают более сложный этап. “Несмотря на ситуацию, вызванную COVID-19, ни одна компания не покинула Via Montenapoleone.
На самом деле, многие наши клиенты, у которых в настоящее время нет магазинов на этой улице, запрашивают информацию о возможных возможностях размещения там, надеясь найти помещение”, — сказал Коми, сославшись на Виа Спига и Корсо Маттеотти, которые претерпевают более радикальные изменения. “На Виа Спига много пустующих объектов, но во многих из них ведутся престижные проекты реконструкции. Работы, которые затронут целые комплексы недвижимости, завершатся в 2022 году.
После этого переходного периода мы, возможно, увидим возрождение улицы, возможно, с появлением новых ритейлеров и новой линейки продуктов, которые больше не будут связаны исключительно с роскошной модой, а будут в большей степени связаны с миром еды и стиля жизни”.
Недавно несколько люксовых брендов, в том числе Dolce & Gabbana, Prada, Moncler и Tory Burch, закрыли свои магазины на Виа Спига, которая до появления виа Монтенаполеоне в течение последнего десятилетия считалась самым престижным местом розничной торговли предметами роскоши в городе. В настоящее время на центральной улице Корсо Маттеотти также есть несколько пустующих торговых точек, в том числе огромное помещение, где раньше располагался флагманский офис Abercrombie & Fitch, который закрылся в декабре прошлого года. “На Корсо Маттеотти также происходят серьезные изменения.
У улицы никогда не было четкой тематики, но после открытия Stone Island в прошлом году и открытия Moose Knuckles в начале октября, сделки по аренде, которую мы разработали, я думаю, что в будущем Corso Matteotti может стать хорошей альтернативой Via Spiga или Via Manzoni. благодаря самой доступной арендной плате”, — сказал Коми. “По сравнению с другими улицами в центре, на Виа Спига и Корсо Маттеотти в этом году наблюдался больший оборот, но есть потенциальные будущие объекты, которые могут полностью изменить текущую ситуацию следующей весной”, — сказал Лонги, который также положительно оценивает будущее как Виа Спига, так и Корсо Маттеотти. “Рынок еще не полностью утратил свое оживление, поскольку некоторые дальновидные игроки отрасли раскупают лучшие места для своих флагманов. Крупные инвесторы стремятся инвестировать, особенно их привлекает потенциальная высокая доходность в ближайшем будущем, когда мы ожидаем реального ”эффекта отскока».»
Как насчет аренды и продажных цен — повлияла ли на них чрезвычайная ситуация с коронавирусом?
“На самом деле, единственные цены, которые пока снизились, — это цены на ключевые денежные запросы.
Что касается аренды и продаж, то они не показали никакого снижения, и я полагаю, что в Золотом треугольнике и на наиболее важных центральных улицах, где арендодателями в основном являются фонды недвижимости, страховые компании, банки и семьи миланской крупной буржуазии, цены вряд ли снизятся, даже если это приведет к замедлению экономического роста о сделках”, — сказал Лонги. “Как всегда, цены зависят от соотношения спроса и предложения”, — пояснил Коми. “На таких улицах, как Виа Монтенаполеоне или Виа Сант-Андреа, где спрос остается высоким, арендная плата остается стабильной и в нынешней ситуации. На других улицах, где предложение выше, таких как Виа Спига, Виа Манцони и Корсо Маттеотти, в настоящее время мы не зафиксировали снижения арендной платы, но если эта сложная ситуация сохранится, мы можем увидеть небольшое снижение цен в течение следующих двух-трех лет, чтобы вернуться к уровню, существовавшему до COVID-19 сборов к 2022-2023 годам.
В настоящее время продажи торговых площадей отсутствуют, поэтому мы ожидаем, что цены останутся стабильными”.
Коми также отметил, что теперь, возможно, появится больше возможностей для поиска привлекательных мест для временных магазинов в престижных районах. “Возможной возможностью станет открытие новых магазинов на один-два года в элитных районах. В настоящее время действительно сложно найти помещения такого типа, но, учитывая текущую ситуацию, некоторые арендодатели могут рассмотреть этот вариант”, — сказал он.
Среди различных последствий пандемии, как Лонги, так и Коми выделили дальнейшее развитие новых торговых площадей в жилых районах. “Есть районы, которые росли и до чрезвычайной ситуации, что привело к потокам в различных коммерческих районах по всему городу”, — сказал Лонги. “Золотой треугольник, наряду с улицей Дурини и Дизайнерским районом, останется центром притяжения в мире роскоши, но новые торговые улицы среднего класса, которые появились как продолжение основных центров, продолжат расти”.
Кроме того, Коми назвал Ноло, район вокруг фонда Prada и район Вальтеллина в качестве новых районов, которые находятся на подъеме. За пределами Милана пандемия затронула ключевые туристические направления, такие как Флоренция, Венеция и Рим. “На те города, которые мы определяем как «арт-дестинации», значительно повлияло отсутствие иностранных туристов, вызванное ограничениями на поездки, введенными различными странами, даже несмотря на то, что прошлым летом мы наблюдали кратковременный рост числа посетителей из Германии, Голландии и Франции.
Однако это был ”простой» вид туризма, который не принес никакого положительного эффекта для розничной торговли предметами роскоши», — пояснил Лонги. По словам Коми, на данный момент Флоренция пострадала больше всего. “Флоренция, похоже, оказалась в наиболее критической ситуации из-за отсутствия американских туристов, в то время как в Рим и Венецию с июля возвращаются европейские туристы.
Однако они по-прежнему демонстрируют значительные потери по сравнению с 2019 годом”, — пояснил он. Хотя “многие состоятельные итальянские семьи решили переехать в свои вторые дома” в этот критический момент, сказал Лонги, ситуация на курортах страны не намного лучше.
Несмотря на то, что летом рестораны в ключевых местах отдыха работали хорошо, “розничные торговцы зафиксировали снижение продаж на 25-30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку они страдали от нехватки иностранных туристов, которые, как правило, стремятся делать покупки во время отпуска”, — сказал Коми. “Невозможность путешествовать и общаться значительно сократила количество туристов” в таких городах, как Милан, Рим и Венеция, “которые являются популярными направлениями для путешествий класса люкс для большинства международных туристов, таких как китайцы”, — прокомментировал представитель BCG. “Однако в BCG мы ожидаем, что этот эффект будет лишь временным, поскольку, согласно последнему исследованию BCG x Altagamma ”True-Luxury Consumer Insights», потребители предметов роскоши подтвердили, что они с нетерпением ждут возможности снова путешествовать на досуге в будущем».
Кроме того, даже если BCG ожидает, что “онлайн увеличит свою долю, как в сфере предварительной покупки, так и в сфере закупок через Интернет, по крайней мере, на 20 процентных пунктов в течение следующих пяти лет”, в то же время “физические магазины останутся наиболее распространенным каналом покупок в будущем, и многие поездки будут осуществляться через Интернет». начиная с онлайн-покупок, по крайней мере половина из них по-прежнему совершается в обычном магазине. Брендам просто необходимо будет пересмотреть роль магазинов, чтобы соответствовать путешествиям, потребностям и эволюции новых покупателей”.
