Неспешная прогулка по Родео-драйв в Беверли-Хиллз подскажет вам одну вещь. Здесь не так много торговых площадей, которыми можно воспользоваться. Появляются новые магазины, и бренды класса люкс занимают все больше мест, вместо того чтобы выбирать более компактные помещения. Это стало очевидным, когда Louis Vuitton недавно открыл свой первый магазин в Калифорнии, посвященный исключительно мужской коллекции. Раньше мужская одежда размещалась в трехэтажном магазине Vuitton в двух кварталах отсюда, но теперь у него есть собственное двухэтажное помещение с 17-футовым потолком.
Loewe — еще один пример ритейлера, занимающего много места. В ноябре испанский бренд класса люкс открыл свой первый магазин в Лос-Анджелесе площадью 3700 квадратных футов, расположенный всего в одном квартале от Vuitton. Главный исполнительный директор Loewe Паскаль Лепойвр (Pascale Lepoivre) рассказала, что из веб-сайта компании она узнала, что Калифорния и Лос-Анджелес входят в число четырех-пяти крупнейших рынков сбыта марки в мире. Многие другие высококлассные бренды ищут новые рынки сбыта. “Конкуренция на Родео Драйв действительно высока”, — сказал Джей Лучс, вице-президент компании Newmark Knight Frank, занимающейся недвижимостью.
Это означает, что доля вакантных торговых площадей на Rodeo Drive невелика и составляет всего менее 5%, говорит Филип Клапарда, партнер Dembo Realty, офисы которой находятся в Беверли-Хиллз.
По его оценкам, текущая арендная плата за торговые помещения на Родео Драйв составляет от 750 до 800 долларов за квадратный фут в год по сравнению с 900 долларами за квадратный фут до того, как пандемия COVID-19 в начале 2020 года привела к снижению деловой активности. Родео-драйв считается главной торговой улицей этого района, где продаются товары люксовых брендов, но в западной части Лос-Анджелеса есть много других популярных улиц. “За последние несколько лет рынок предметов роскоши стал настолько популярным, что он расширяется.
В настоящее время они занимают гораздо больше площадей на торговых улицах [высокого класса]”, — сказал Лючс. Одной из таких улиц является Мелроуз-авеню и соседняя с ней Мелроуз-плейс, которая занимает три квартала. На Мелроуз-авеню, если ехать на восток от Тихоокеанского центра дизайна, есть три различных торговых центра, заполненных выставочными залами и дизайнерскими офисами. Ближайший к Тихоокеанскому центру дизайна район, известный своим большим зданием из синего стекла под названием «Голубой кит», имеет более просторные магазины и более высокую арендную плату.
На этом участке, который включает в себя Мелроуз-Плейс, уже давно работают The RealReal, Rag &Bone, Vince и Lululemon. Чуть больше года назад косметический бренд Glossier произвел фурор, открыв флагманский бренд площадью 10 000 квадратных футов, внешний вид которого окрашен в светло-розовый цвет, а название компании написано крупными буквами.
Это был второй магазин Glossier, который вернулся в розничную торговлю после закрытия всех своих отделений в марте 2020 года из-за пандемии.
В 2023 году Margiela откроет новый магазин на Мелроуз-плейс, а летом ожидается открытие нового магазина Gucci, который арендовал старое помещение Marc Jacobs на Мелроуз-авеню, 8400.
Доля свободных площадей на этом участке Мелроуз-авеню составляет менее 5%. Арендная плата в среднем составляет около 240 долларов за квадратный фут в год, что соответствует уровню начала 2020 года.
Менее дорогой участок Мелроуз-авеню находится между бульваром Ла-Сьенега и Фэрфакс-авеню. Базирующийся в Лос-Анджелесе бренд женской одежды Anine Bing недавно открыл флагманский магазин площадью 2400 квадратных футов в этом районе по адресу Мелроуз-авеню, 8211.
Неподалеку отсюда в 2019 году бренд спортивной одежды Bandier открыл свой первый магазин в Калифорнии. Он расположен через дорогу от известного магазина Ron Herman, который раньше принадлежал Фреду Сигалу, пока бренд не был продан, и магазин не переехал на бульвар Сансет.
Количество свободных площадей на этом участке составляет около 10%, а арендная плата колеблется от 70 до 80 долларов за квадратный фут в год, что соответствует уровню до 2020 года. Модный район Мелроуз-авеню между Фэрфакс-авеню и бульваром Ла-Бреа привлекает множество брендов спортивной обуви и уличной одежды, включая Shoe Palace, Foot Locker и CoolKicks. Арендная плата в размере от 50 до 60 долларов за квадратный фут находится на уровне арендной платы до 2020 года, а уровень вакантных площадей составляет чуть менее 10 процентов, что немного лучше, чем до пандемии. “До пандемии здесь были трудности, но сейчас ситуация улучшилась. Этот район быстро набирает обороты”, — сказал Клапарда.
Другие известные торговые улицы Лос-Анджелеса, в том числе бульвары Эббот Кинни и Робертсон, сохраняют свои позиции, а количество свободных мест составляет чуть менее 10 процентов. Арендная плата Эббота Кинни составляет около 180 долларов за квадратный фут в год по сравнению с 200 долларами за квадратный фут, которые были до пандемии.
Арендная плата на бульваре Робертсон, который привлекает все больше заведений по продаже предметов интерьера, составляет от 70 до 80 долларов за квадратный фут, что близко к ценам начала 2020 года. Эндрю Терф, старший вице-президент CBRE Group Inc. В Лос-Анджелесе, специализирующемся на аренде жилья в городах и на хай-стрит, многие торговые центры буквально горят желанием, поскольку бренды открывают для себя модного потребителя, готового тратить деньги. “В Венеции все получилось потрясающе. Малибу с ревом возвращается”, — сказал он. — Количество вакансий резко сократилось, и появились подходящие бренды”.
Исключением из этого правила является центр Лос-Анджелеса, который по-прежнему страдает от того, что все меньше офисных сотрудников возвращаются на работу, а все больше бизнесменов переезжают в район искусств Хиппер, расположенный в нескольких милях отсюда.
Хотя розничная торговля — это непрерывная игра по заполнению пустующих витрин, будущее может быть немного более спокойным. Некоторые агенты по недвижимости надеются, что международные бренды, которые до сих пор оставались в стороне, наконец-то решатся открыть свои торговые точки в Лос-Анджелесе.
Но некоторое охлаждение должно наступить. “Я думаю, что спад будет неизбежен”, — сказал Терф. “За последние два года у нас был такой аппетит к космосу, что это неизбежно”.
