Процесс строительства коттеджа под ключ

Первое, с чего всё начинается – это проект. Вы можете приобрести готовый вариант, а можете заказать его в индивидуальном порядке. Любое архитектурное бюро или строительная компания спроектирует коттедж по вашему техническому заданию, который будет удовлетворять потребности каждого члена вашей семьи. Любое типовое решение, которое есть на рынке, может быть изменено до такого уровня, что он может стать индивидуальным.

До начала проектирования потребуется информация по вашему загородному участку – геология, топосъёмка и схема участка. Геология нужна чтобы принять грамотное решение по фундаменту и понимать, что за почва на вашем участке. Топосъёмка потребуется только в том случае, если участок содержит серьезный перепад высот. Ну и схема участка нужна для грамотной посадки коттеджа на участок, чтобы соблюсти все нормы пожарной безопасности, выдержав определённые отступы от соседних участков, от дороги, от деревьев и от иных строений, если таковые имеются.

Как только проект коттеджа полностью готов, можно приступать к строительству. Советуем обратиться в компанию iDomPk. Стоит отметить что на данном этапе пока не потребуются инженерные сети. Их проектирование можно заказать в любой момент. Единственно, на что мы хотим обратить ваше внимание – это то, что если вы планируете заказать дизайн интерьера, то в первую очередь необходимо проработать его, а уже потом всю инженерию.

Детализация этапов строительства

В строительной компании вы можете заказать, как любой из приведённых этапов ниже, так и строительство под ключ. Ниже приведены основные этапы, на которые разбивается вся стройка.

Фундамент

Тип фундамента зависит от типа почвы на участке и какую нагрузку необходимо нести. Самые популярные типы – монолитная ж/б плита, ленточный, свайно-ростверковый и УШП.

Коробка

В качестве стенового материала применяем газобетон, керамоблок, брус или каркас. Очень редко используется арболит, керамзитобетон и теплостен.

Перекрытия

Тип перекрытий также определяется целесообразностью и здравым смыслом. Популярны такие решения как монолитная ж/б плита, сборные ж/б плиты и деревянные балки.

Крыша

Сборка стропильной системы и монтаж кровельного пирога с или без утепления. Если мансардный этаж, то крыша всегда утепляется. Если это двухэтажный дом, то утепляется чердачное перекрытие. Для домов с плоской крышей стропильная система из дерева не делается.

Фасад

Фасад может быть утеплен или нет. Может быть вентилируемым или мокрым. Материалы для отделки – декоративная штукатурка, лицевой кирпич, клинкерная плитка, искусственный камень, сайдинг или планкен.

Инженерия

Разводка внутри дома сетей электрики, воды, канализации, отопления и вентиляции.

Отделка

Черновые работы проводятся после установки окон и отопления в доме. Чистовые работы ведутся по дизайн проекту интерьера или нет.

Благоустройство

Прорабатывается проект ландшафтного дизайна, в рамках которого проводится озеленение и устройство дорожно-тропиночной сети, а также возводятся малые архитектурные формы, если того требует задача.

Сроки и стоимость

На строительство коттеджа во многом влияет два фактора – это погодные условия и отсутствие задержек по финансированию. При хорошей погоде, без частных и обильных осадков, и без задержек по оплате, строение площадью от 140 до 170 квадратных метров может быть возведен за 3 месяца. Вы получаете фундамент, коробку с межэтажными перекрытиями, стропильную систему и кровлю. Если сюда добавить ещё месяц, то можно провести монтаж окон и дверей, а также отделать полностью фасад.

Что же касается оплаты, то она разбивается на этапы – фундамент, коробка с перекрытиями, крыша и наружная отделка. Перед началом строительства, по каждому этапу, кто-то берет 10%, ну а кто-то и все 25% от общей стоимости этого этапа. Это достаточно разумное решение.

Никогда не соглашайтесь оплачивать 50% и более. Ни одна нормальная компания не будет столько просить до начала работ, т.к. каждый этап разбивается на подэтапы и сдается заказчику, поэтому в половине оплаты просто нет необходимости.

Оставшаяся сумма оплачивается после подписания акта сдачи-приемки. Материалы для каждого этапа оплачиваются в 100% размере. На внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей составляется отдельная смета и подписывается отдельный договор.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>