Правовые особенности аренды дома в Николаевской области

Сегодня право аренды жилой недвижимости закреплено гражданским кодексом Украины. Для его реализации составляется письменный договор, являющийся гражданско-правовым соглашением, направленным на передачу недвижимого имущества во временное владение арендатору за денежное вознаграждение. Если вы решили арендовать дом в Николаевской области нужно сделать это в рамках закона.

Правила составления арендного соглашения

Как гласит статья 811 Конституции Украины арендное соглашение заключается в виде письменного договора. При этом участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица. В последнем случае жильё должно использоваться по прямому назначению, то есть проживанию физических лиц.

Арендуя дом, коттедж или другую недвижимость без подписания контракта наниматель и наймодатель ограничивают себя в правах.

Важные пункты письменного договора

Оформляя арендные отношения, нужно убедиться, что договор отражает следующие важные условия для сторон сделки:

• информация, идентифицирующая личность нанимателя и наймодателя;
• сроки действия контракта и возможность его продления;
• какими правами и обязанностями наделяются арендатор и арендодатель;
• особенности внесения и размер арендной платы;
• обстоятельства позволяющие прекратить сотрудничество;
• техническое описание дома.

Также договор может содержать дополнительную информацию важную владельцу недвижимости или арендатору.

Особенности аренды в зависимости от срока

Время действия арендного соглашения — это договорные условия, определенные сторонами сделки по предварительному соглашению. Если срок действия контракта не указан он автоматически заключается на 5 лет.

В случае с краткосрочной арендой домов в Николаевской области, исходя из действующего украинского законодательства, квартиросъемщики имеют ограниченные права. У них отсутствует преимущественное право на продление сотрудничества и возможность субаренды.

Права и обязанности арендатора

Временно проживающие в арендованном доме в соответствии с Конституцией Украины могут рассчитывать на следующие права:

• использование арендованного жилья и находящегося в нём имущества в соответствии с условиями договора;
• возможность подселения временных жильцов и сдачу дома в субаренду по договоренности с владельцем при заключении контракта сроком более года;
• рассчитывать на возмещение ущерба полученного во время проживания из-за несоответствия состояния дома правилам безопасности;
• требовать уменьшения стоимости аренды в случае снижения качества проживания.

Конечно, некоторые условия при краткосрочной аренде коттеджа в Николаевской области, такие как субаренда, можно опустить, но в остальном каждому пункту нужно уделить достаточно внимания.

Среди обязанностей, возлагаемых на нанимателей, стоит выделить:

• своевременную и полную оплату за проживание в арендуемом доме;
• беспрепятственный доступ владельцу для проверки жилья;
• содержание снимаемого имущества в надлежащем порядке;
• компенсацию убытков и устранение повреждений, произошедших по вине временно проживающих;
• обеспечение сохранности арендованного жилья и имущества.

Как гласит статья 784 в гражданском кодексе наниматель может требовать прекращения сотрудничества если владелец недвижимости передал дом в ненадлежащем состоянии и не выполняет свои обязанности по поддержанию жилплощади пригодной для нормального проживания.