Покупка дома – дорогая и жизненно важная сделка, ее нужно тщательно и ответственно подготовить. Необходимо знать и соблюдать некоторые правила и законы, чтобы завершить сделку успешно, с положительными для себя результатами. Продажа домов в этом случае будет безопасной и пройдет без проблем.
Что нужно знать при покупке дома
В первую очередь нужно помнить, что оформление сделки должно быть узаконено у государственного нотариуса. Для подготовки документов к сделке лучше привлекать квалифицированных специалистов по недвижимости и юриста по недвижимости.
Далее можно следовать по такому алгоритму:
- Проверка легальности документов на дом у его продавца. Это правоустанавливающие документы на владение для дома и для участка, документы по отводу земли и согласованный план участка.
- Наличие таких документов и регистраций можно определить до переговоров через интернет в публичной кадастровой карте.
- Технический паспорт дома и его поэтажный план должны соответствовать параметрам дома в реальности, иначе все отклонения придется регистрировать самостоятельно за отдельную плату.
- Домовая книга должна отражать реальный состав жильцов. К моменту продажи все зарегистрированные там должны быть выписаны.
- Для участка нужно сверить соответствие межевания по кадастровому плану и в реальности с соседями. Необходимо их согласие.
- Проверить отсутствие задолженностей в домовладении по коммунальным платежам.
- Выяснить наличие или отсутствие обременения на продажу дома и участка через сайт официального информационного портала ФССП.
- Ту же проверку можно сделать через Росреестр, или заказывать выписку из ЕГРН.
- В районном домоуправлении выяснить, не планируется ли снос дома под какую-либо застройку.
- Проверить законность подключения ко всем инженерным коммуникациям.
- Осмотреть состояние всех строительных конструкций дома. С инженером технадзора выяснить соответствие конструкции строительным и санитарным нормам, и проверить соблюдение нормативов размещения построек по отношению к соседнему участку. Определить для себя, устраивает ли это состояние для покупки.
Оформление сделки по купле-продаже дома
Готовить пакет документов лучше с юристом по недвижимости.
В необходимый перечень входят документы на участок и на дом:
- Правоустанавливающие документы на собственность отдельно по дому и по участку.
- Справка от земельного кадастра.
- Выписка из реестра и свидетельство регистрации со сроками регистрации или строительства дома до 2013г.
- Если дом не достроен, то нужна справка о незавершенном строительстве.
При оформлении сделки продавец и покупатель предъявляют свои гражданские паспорта и коды ИНН.
Права собственности на дом переходят к новому владельцу сразу после подписания договора, если не оговорены дополнительные условия и сроки передачи в собственность.
