Покупка дома — что нужно знать и как правильно оформить

Покупка дома – дорогая и жизненно важная сделка, ее нужно тщательно и ответственно подготовить. Необходимо знать и соблюдать некоторые правила и законы, чтобы завершить сделку успешно, с положительными для себя результатами. Продажа домов в этом случае будет безопасной и пройдет без проблем.

0hyx5swk

Что нужно знать при покупке дома

В первую очередь нужно помнить, что оформление сделки должно быть узаконено у государственного нотариуса. Для подготовки документов к сделке лучше привлекать квалифицированных специалистов по недвижимости и юриста по недвижимости.

Далее можно следовать по такому алгоритму:

  • Проверка легальности документов на дом у его продавца. Это правоустанавливающие документы на владение для дома и для участка, документы по отводу земли и согласованный план участка.
  • Наличие таких документов и регистраций можно определить до переговоров через интернет в публичной кадастровой карте.
  • Технический паспорт дома и его поэтажный план должны соответствовать параметрам дома в реальности, иначе все отклонения придется регистрировать самостоятельно за отдельную плату.
  • Домовая книга должна отражать реальный состав жильцов. К моменту продажи все зарегистрированные там должны быть выписаны.
  • Для участка нужно сверить соответствие межевания по кадастровому плану и в реальности с соседями. Необходимо их согласие.
  • Проверить отсутствие задолженностей в домовладении по коммунальным платежам.
  • Выяснить наличие или отсутствие обременения на продажу дома и участка через сайт официального информационного портала ФССП.
  • Ту же проверку можно сделать через Росреестр, или заказывать выписку из ЕГРН.
  • В районном домоуправлении выяснить, не планируется ли снос дома под какую-либо застройку.
  • Проверить законность подключения ко всем инженерным коммуникациям.
  • Осмотреть состояние всех строительных конструкций дома. С инженером технадзора выяснить соответствие конструкции строительным и санитарным нормам, и проверить соблюдение нормативов размещения построек по отношению к соседнему участку. Определить для себя, устраивает ли это состояние для покупки.

oz0vkhe4

Оформление сделки по купле-продаже дома

Готовить пакет документов лучше с юристом по недвижимости.

В необходимый перечень входят документы на участок и на дом:

  • Правоустанавливающие документы на собственность отдельно по дому и по участку.
  • Справка от земельного кадастра.
  • Выписка из реестра и свидетельство регистрации со сроками регистрации или строительства дома до 2013г.
  • Если дом не достроен, то нужна справка о незавершенном строительстве.

При оформлении сделки продавец и покупатель предъявляют свои гражданские паспорта и коды ИНН.

Права собственности на дом переходят к новому владельцу сразу после подписания договора, если не оговорены дополнительные условия и сроки передачи в собственность.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>