Мэдисон-авеню готовится к возвращению шоппинга

Мэдисон-авеню свернула за угол. Хотя бывшее здание Barneys в Нью-Йорке остается незанятым, а пустые витрины магазинов по-прежнему украшают авеню, картина меняется. В последнем отчете о развитии бизнеса в районе Мэдисон-авеню представлена картина обновления, в котором перечислены несколько новичков, прибывших на авеню в прошлом году, и еще несколько в процессе, а также ряд ремонтных работ, расширений и переездов, которые уже проводятся люксовыми брендами и розничными торговцами.

Согласно отчету, во второй половине 2022 года на Мэдисон-авеню между 57-й и 86-й улицами было открыто 29 магазинов, в том числе Hermes, Irene Neuwirth, Zadig & Voltaire и Кирна Забете, а только в этом месяце открылся Versace. Почти столько же предприятий находятся в стадии разработки.

СМОТРИТЕ ПОДРОБНЕЕ: Все магазины открываются на Мэдисон-авеню

“Мы переживаем период, когда вы видите плоды реинвестирования на Мэдисон-авеню по мере того, как пандемия отступает”, — сказал в интервью Мэтью Бауэр, президент Madison Avenue Business Improvement District. “Первым новым предприятием, открывшимся в 2023 году, стал потрясающий новый флагманский магазин Versace на Мэдисон-авеню, 747, на углу Восточной 65-й улицы. Это часть списка из 28 предприятий, включая четыре ресторана, которые находятся в стадии разработки на Мэдисон-авеню по состоянию на начало нового года. “Было такое чувство смятения, что люди задавались вопросом, куда движется город, мир и розничная торговля, сначала из-за Великой рецессии, а затем из-за пандемии”, — добавил Бауэр. “Мы потеряли довольно много магазинов.

Договоры аренды были расторгнуты, и люди заявили, что не будут продлевать их. Некоторые магазины закрылись из-за пандемии. Но сейчас мы достигаем точки стабильности и видим, как бренды вывешивают свои флаги. Люди лучше понимают новую норму. Таким образом, вы видите сочетание ритейлеров, которые уже были здесь и инвестировали в новые помещения, и ритейлеров, которые впервые приходят на авеню”.

“Восстановление определенно наступает. Доступность жилья достигла своего пика, и арендные ставки начинают расти”, — сказал Джин Шпигельман, вице-президент и директор Ripco Real Estate. “Просто удивительно, насколько возросла скорость заключения сделок с середины 2022 года, после того как наступило затишье в связи с COVID[-19]”, — сказал Джоэл Айзекс, основатель Isaacs and Company, брокерской компании по коммерческой недвижимости, специализирующейся на моде и известных брендах. “Мы начали наблюдать ускорение темпов заключения сделок в октябре 2021 года, а затем продолжили в течение 2022 года, занимая все больше места”, — сказал Айзекс. “Хотя со стороны все еще кажется, что здесь много свободных мест, вы видите, что все больше брендов размещают вывески”, — сказал Айзекс, упомянув, среди прочего, о том, что Richemont приобретает помещение по адресу 645 Madison, на 60-й улице, которое ранее занимала Энн Тейлор, для своих брендов IWC Schaffhausen и Peter Millar, которые являются переезжаю из 50-х годов прошлого века в Мэдисон. “В Прайм-Мэдисон, между 57-й и 72-й улицами, осталось не так уж много свободного места”, — сказал Айзекс. “Сейчас мы наблюдаем, как заключаются сделки между 65-й и 72-й улицами, где было много свободных мест, а между 72-й и 79-й улицами расположены два очень известных мультибрендовых магазина, которые заняли свободные площади, — Kirna Zabete и Elyse Walker. ”Kirna Zabete открыта, а Elyse Walker скоро откроется.

Закрытие Barneys открыло новые возможности для мультибрендовых магазинов, — сказал Айзекс. Он предположил, что дом 625 по Мэдисон-стрит, расположенный между 58-й и 59-й улицами и ранее известный как Ревлон-билдинг, можно было бы перестроить под постоянную розничную торговлю, как и бывшее здание Barneys.

В настоящее время ведется строительство флагманского магазина Giorgio Armani в Мэдисоне, 760, и отеля Surrey, который закрылся во время пандемии, но объявил о намерении вновь открыться. Что касается гастрономии и развлечений, то частный клуб и ресторан на Хартфорд-стрит, 5 в Лондоне, открывает филиал по адресу 828 Madison, в роскошном кондоминиуме между Восточной 69-й и Восточной 70-й улицами, ранее известном как отель Westbury.

Кроме того, Serafina расширяет свое присутствие на углу 79-й улицы и Мэдисон-стрит. Ресторан Caviar Kaspia откроется в отеле Mark по адресу 992, Мэдисон, на углу Восточной 77-й улицы, и другие рестораны находятся в стадии разработки. “Чего больше всего не хватает, так это ресторанов.

Становится все лучше”, — отметил Бауэр

“Люди чувствуют себя комфортно, продвигаясь вперед, и лучше понимают, какие площади им нужны и как они хотят управлять магазином”, — сказал Бауэр. Возрождение розничной торговли на Мэдисон—стрит, где представлены крупные и мелкие бренды модной одежды, средства по уходу за кожей, галереи, а также продукты питания и напитки, — можно объяснить несколькими факторами.

Арендодатели сократили запрашиваемую арендную плату примерно вдвое по сравнению с тем, что было шесть лет назад, хотя в последние месяцы арендная плата снова начала расти. Совет по недвижимости Нью-Йорка подсчитал, что в 2016 году арендная плата в районе prime Madison real estate составляла в среднем более 1600 долларов за квадратный фут. По состоянию на прошлый год они неуклонно снижались и составили около 800 долларов. Cushman & Wakefield установила среднюю арендную плату на уровне 742 долларов по состоянию на третий квартал 2021 года, но сообщила, что к третьему кварталу 2022 года она выросла до 773 долларов.

По словам Айзекса, “мы снова видим, что арендная плата составляет около 1000 долларов за фут. В 2015-2016 годах мы видели сделки в диапазоне 1500 долларов за фут. К сожалению, эти арендные ставки не были устойчивыми. После этого пикового периода мы наблюдали значительное падение цен — до 800 долларов в 2018 году, а в 2020 и 2021 годах — до 500 долларов за квадратный фут. Теперь, из-за сокращения площадей и сокращения предложения, арендодатели снова пытаются увеличить цену, требуя от 950 до 1000 долларов между 57-й и 65-й улицами”.

Кроме того, люди возвращаются в свои дома и офисы в городе после переезда в пригороды из-за пандемии, туризм набирает обороты, за исключением Китая, индустрия признает, что образ жизни, при котором люди остаются дома, меняется на такой, при котором люди хотят выходить на улицу, взаимодействовать и тратят больше своих дискреционных долларов в обычных магазинах и меньше в Интернете, где темпы роста продаж замедляются. Однако расходы на развлечения, такие как рестораны и путешествия, растут, в то время как расходы на материальные блага в последнее время снижаются.

Согласно данным, подготовленным Placer. Количество посетителей на Мэдисон-авеню между 57-й и 86-й улицами в декабре увеличилось на 6,67% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество вакантных мест в магазинах также продолжает снижаться, снизившись на 10% с лета. В настоящее время доля вакантных площадей на Мэдисон-авеню (включая саму авеню и прилегающие переулки) составляет примерно 12,8% по состоянию на 4 января, по сравнению с 14,2% по состоянию на 23 августа.

Прогулка по Мэдисон-авеню может быть обманчивой. В то время как во многих престижных торговых центрах есть одна или несколько витрин, которые кажутся пустыми или заколоченными, на некоторые из них подписаны договоры аренды, а некоторые находятся в стадии строительства.

Например, 667 Madison кажется пустым, но, по сообщениям СМИ, именно там собирается разместить Michael Kors. “В некоторых кварталах все еще есть две вакансии, в некоторых — ноль. Это смешанный район, в некоторых кварталах больше вакансий, в некоторых меньше”, — сказал Бауэр.

С 72-й по 79-ю улицы наблюдается рост свободных площадей. “На этом участке меньше всего вакансий”, — сказал Бауэр, отметив, что это эклектичный участок, включающий отели, небольшие витрины магазинов, музей Фрика, рестораны и близлежащие школы. Некоторые магазины перенесли часы работы с 10 утра на 18 часов вечера, с 11 утра на 19 часов вечера из-за того, что во время пандемии появились рестораны на открытом воздухе, а также из-за усиления присутствия полиции. “19-й полицейский участок приложил огромные усилия.

Люди чувствуют себя в большей безопасности”, — сказал Бауэр. Изабель Марант объявила время открытия с 11 утра до 7 вечера, а Вулфорд открыт до 7 вечера по адресу Мэдисон, 609. “Из магазинов, открывающихся на авеню, мы снова и снова узнаем, насколько их клиентская база сосредоточена здесь, в нашем районе.

Наши постоянные местные клиенты присоединяются к растущему числу посетителей, поскольку туризм продолжает расти”, — сказал Бауэр. Предприниматели с Мэдисон-авеню также ожидают, что железнодорожное сообщение Лонг-Айленда с Центральным вокзалом увеличит поток пешеходов в Ист-Сайд.

Также следует отметить значительные инвестиции Richemont в реконструкцию Мэдисон-авеню совместно с A. Lange &amp., Sohne, IWC, Jaeger-LeCoultre, Panerai и Peter Millar создают новые флагманские магазины в этом районе. Новые магазины присоединятся к другим брендам Richemont, которые уже работают на Мэдисон-авеню, включая Buccellati, Chloe и Montblanc. “В 90-х, когда я начал работать на Мэдисон-авеню, арендная плата приближалась к 350 долларам за фут. Это был рекорд”, — сказал Шпигельман из Ripco. “Я наблюдал, как рынок вырос на 500 процентов до пиковых арендных ставок в 2016 году, когда сделки доходили до 1500-1600 долларов на пике. В 2007 году на Мэдисон-авеню, 690 был подписан новый договор аренды магазина мужской одежды Hermes по цене 1675 долларов за фут, что является одной из самых высоких ставок арендной платы, которые я помню на Мэдисон. ”

В настоящее время, добавил Шпигельман, ожидаемая арендная плата на Мэдисон-авеню составляет от 600 до 800 долларов между 57-й и 72-й улицами. “Сейчас цель — вернуться к уровню более 1000 долларов. “Мэдисон-авеню сейчас переживает период с начала 2020 года, когда уровень доступности, вероятно, превышал 20 процентов, включая вакансии и магазины, работающие, но не на рынке, а затем появился COVID[-19] и устранил это представление об апокалипсисе розничной торговли, доказав, что электронные коммуникации и обычные строительные работы работают вместе, — сказал Шпигельман. “COVID[-19] ускорил интеграцию обоих каналов.

Таким образом, Мэдисон сейчас восстанавливает свои позиции, но большая часть объектов элитной аренды переместилась в другие районы Манхэттена”, — говорится в сообщении. “Теперь в Сохо, особенно на Грин-стрит, на Брукфилд-плейс, в районе мясоперерабатывающих заводов и в Хадсон-Ярдс, вы найдете отличное сочетание роскоши”, — сказал Шпигельман. Несколько лет назад роскошь на Манхэттене была доступна только на Мэдисон, Пятой авеню и 57-й улице. “Мы стремимся к качеству, условия сделок привлекательны для арендаторов, Пятая авеню стоит дороже, а Верхний Ист-Сайд — самый богатый и плотный район в мире.

И эти фундаментальные принципы никуда не денутся”, — сказал Шпигельман.