ЛОНДОН. В связи с ростом благосостояния Нью—Бонд-стрит и тем, что универмаги испытывают трудности в связи с пандемией, компания Fenwick решила закрыть свое историческое здание в Лондоне и продать его компании Lazari Investments. На этой неделе компания Fenwick подтвердила, что продает свой участок на Нью-Бонд-стрит, с 57 по 63, где расположены магазин и офис Fenwick, и прилегающий участок на Нью-Бонд-стрит, с 53 по 55, где в настоящее время расположены магазин и офис Dolce & Gabbana. Компания Fenwick открыла свой магазин на Бонд-стрит в 1891 году, а нынешнее подразделение состоит из шести составных зданий, приобретенных в период с 1887 по 1961 год и объединенных в 1980-х годах.
Семья и руководство Fenwick заявили, что они предпринимают этот шаг, чтобы “укрепить финансовые основы на будущее и сделать значительные инвестиции в свои магазины и онлайн-магазины для достижения долгосрочного успеха”.
Хотя условия сделки не разглашались, отраслевые источники сообщили, что портфель недвижимости был продан за 430 миллионов фунтов стерлингов. В Lazari Investments заявили, что сделка должна быть завершена в начале следующего года, и что Fenwick продолжит торговать в магазине “по крайней мере” до 2024 года.
Компания Fenwick, которая отмечает 140-летие своей деятельности, заявила, что, как и вся розничная индустрия Великобритании, на нее в течение нескольких лет оказывали влияние “сложные” условия торговли. “В условиях нестабильной экономической ситуации требуются новые капиталовложения, чтобы вернуть бизнес к прибыльному росту и укрепить позиции Fenwick как ведущего многоканального универмага премиум-класса в Великобритании”, — добавили в компании.
В магазине заявили, что, несмотря на восстановление продаж на 71 процент и значительное сокращение убытков за финансовый год до января 2022 года, пришло время попрощаться с магазином на Бонд-стрит и привлечь капитал для остальной части бизнеса. Компания Fenwick подтвердила, что ее восемь магазинов в Англии — в Ньюкасле, Кингстоне, Брент—Кроссе, Колчестере, Кентербери, Брэкнелле, Танбридж-Уэллсе и Йорке — останутся открытыми, а онлайн-бизнес продолжит расширяться. Fenwick — необычный ритейлер в Великобритании, поскольку владеет большей частью своей недвижимости.
В нем говорится, что выручка от продажи новых объектов на Бонд-стрит будет направлена на финансирование “значительных инвестиций” в магазины, включая флагманский магазин в Ньюкасле, который находится на реконструкции, и в растущий онлайн-бизнес. Компания также внесет “значительный вклад” в свой пенсионный фонд и погасит задолженность.
Саймон Калвер, председатель правления Fenwick, сказал, что сделка позволит компании “продолжать обслуживать сообщества в магазинах и онлайн на протяжении многих лет». Продажа была трудным решением для семьи Фенвик, которая стремится обеспечить свой бизнес средствами для долгосрочного процветания.
Их поддержка позволит семейному бизнесу Фенвиков продвинуться на следующем этапе развития”.
Главный исполнительный директор компании Джон Эдгар (John Edgar) сказал, что вливание капитала от продажи Bond Street позволит Fenwick “занять гораздо более выгодную позицию для развития своего онлайн-бизнеса и сосредоточиться на укреплении наших позиций в качестве центра превосходного гостеприимства и розничной торговли премиум-класса». После рассмотрения целого ряда различных вариантов было решено, что продажа недвижимости на Бонд-стрит — это правильный курс действий, который позволит нам укрепить свои позиции на будущее”.
Компания Fenwick сообщила, что планирует открыть новый офис в центре Лондона для руководства и коллег и будет работать над поддержкой персонала в переходный период.
В объявлении не упоминалось об увольнениях. Сейчас, безусловно, подходящее время для продажи. Согласно отчету, опубликованному Cushman & Wakefield в прошлом месяце, Нью-Бонд-стрит является четвертой по дороговизне улицей в мире и второй по дороговизне торговой улицей в Европе. В начале этого года улица получила значительное развитие благодаря открытию линии метро и наземного поезда Elizabeth Line и стала единственной в Великобритании.
Улица войдет в глобальный рейтинг Cushman. В отчете Cushman Нью-Бонд-стрит описана как “безусловно, самая дорогая улица для размещения магазина в Великобритании”, средняя арендная плата за квадратный фут составляет 1361 доллар, что более чем в два раза выше, чем на Слоун-стрит (607 долларов).
Многие объекты недвижимости на этой улице напрямую принадлежат крупным элитным компаниям, включая Richemont, Kering, LVMH Moet, Hennessy, Louis Vuitton и Chanel. Питер Мейс, глава отдела розничной торговли в центре Лондона в Cushman &, Уэйкфилд сказал, что Нью-Бонд-стрит восстановилась “исключительно хорошо” за последние 12 месяцев, несмотря на то, что из-за COVID-19 международный туризм был приостановлен.
Мейс сказал, что улица привлекает покупателей предметов роскоши, “которые, как оказалось, меньше пострадали от предыдущих рецессий. Он добавил, что новые выгодные обменные курсы и “немного более низкие” арендные ставки также могут привлечь новые бренды класса люкс для открытия магазинов на стрип.
Как сообщалось, Gucci переедет со своего давнего места на Олд-Бонд-стрит на Нью-Бонд-стрит, 144-146. Новый дом Gucci площадью 16 000 квадратных футов принадлежит компании Trophaeum Asset Management, которая приобрела этот участок в 2020 году у фирмы, контролируемой банкиром Джозефом Сафрой.
Дэвид Сильверман, директор Lazari Investments, охарактеризовал комплекс Fenwick Properties как “знаковую коллекцию зданий». Мы с нетерпением ожидаем создания многофункционального комплекса, отвечающего самым высоким стандартам устойчивого дизайна.”
Согласно годовым отчетам за 2021 год, за период, закончившийся 28 января 2022 года, валовой объем продаж Fenwick увеличился на 71 процент до 240 миллионов фунтов стерлингов, а убытки до налогообложения увеличились на 95 процентов до 5,2 миллиона фунтов стерлингов.
Как сообщалось, за последние девять месяцев Fenwick представила 100 новых модных брендов, включая Self-Portrait, Marni и Rosie Assoulin, а также более 40 нишевых брендов по уходу за кожей и парфюмерии, таких как D. S. &Durga, Robert Piguet и BDK.
Компания также объявила о планах вложить 40 миллионов фунтов стерлингов в свой флагманский магазин в Ньюкасле, Англия, где она работает с 1882 года. Архитектор Бен Майлен перепроектирует внешний вид магазина и работает совместно с лондонской архитектурной и дизайнерской фирмой Sybarite.
Компания «Сибарит» создает новый атриум для исторического здания и реконструирует салон красоты и отдел аксессуаров.
