Разрешения нужны для возведения любых капитальных объектов, включая многоквартирные дома (МКД), которые строятся на прочных фундаментах.
Они подтверждают безопасность будущего здания для окружающих строений и среды, и для самих жильцов. Еще – что заказчик в состоянии оплачивать стройку. Иначе самовольно построенный МКД не примут в эксплуатацию, а узаконить его через суд будет проблематично, вплоть до сноса. Помощь в получении разрешения на строительство многоквартирного жилого дома оказывает компания geo-global.ru.
Как получать разрешение
Документ выдается в отделах технадзора и строительной госэкспертизы в местных муниципалитетах.
Уточнять организацию можно через портал Госуслуг. Для получения потребуется проведение экспертных изысканий на участке, подготовка серии технических проектов, и подача пакета документации.
Экспертиза на участке
Геодезические изыскания нужны, чтобы исследовать прочность грунтов для того, чтобы выдержать дом, наличие и залегание подземных вод. Это важно для устройства фундаментов, исключения проседаний и трещин.
Определить проходящие рядом коммуникации на безопасных расстояниях – магистрали воды, газа, отопления, электричества.
Подготовка документации и техпроектов, подача
Когда участок проверен, готовятся технические проекты для самого разрешения, также архитекторам и строителям.
В них определяется местоположение здания, этажность, придомовая территория, устройство заездов и выездов. Потребуется наличие таких документов:
- Договора на приобретение или аренду участка.
- Согласия на ведение стройки, которые должны дать собственники расположенных рядом строений.
- Градостроительный план с геоподосновой. В плане отмечаются наземные пределы, наличие охранных зон. Подоснова покажет подземные коммуникации и фундаменты. В муниципалитетах дают бесплатно, в Госуслугах – платно.
- Планировочные схемы на участке с характеристиками: этажностью, площадями, парковками, расположением газовых труб.
- Согласования архитектурных и градостроительных видов. Дизайны, материалы конструкций от фундаментов до кровельного покрытия. Должна быть гармонизация с городским обликом. Согласуется городским архитектурным отделом.
- Организационный план по времени, дням, месяцам. Характеристики шумности. Мероприятия по безопасности и хранению материалов, вывозу мусора.
Дополнительные согласования понадобятся при расположении в центре, или рядом культурными, историческими сооружениями.
Заявку и пакет документации подавать в строительный отдел муниципалитета, или через Госуслуги с электронной подписью. После рассмотрения, разрешение будет выдано в муниципалитете независимо от формы подачи.
