Претензия застройщику направляется с целью получения неустойки в виду существенных задержек сдачи объекта. Покупателю недвижимости нет никакого дела до причин, повлекших к возникшим задержкам. Конечно, зачастую составление подобных претензий осуществляется на эмоциях. Этого категорически нельзя допускать. Документ должен составляться на основании нормативно-правовой базы. Существует конкретный закон, созданный как раз для подобных целей (6 закон 214-ФЗ, вторая его часть).
Вот здесь можно ознакомиться с действующим предложением по завершённым новостройкам. Однако, покупка на стадии строительства позволяет получить весьма ощутимую скидку. Приобретение готового жилья имеет смысл для себя (в случае немедленной необходимости в крове над головой). С прицелом на инвестирование рекомендуется рассматривать все возможности для снижения стоимости недвижимости.
Что в претензии категорически не следует указывать?
Профессионалы не рекомендуют в претензионной практике применять:
- требования к немедленной выплате неустойки;
- требования к немедленной выплате штрафа, предусмотренного законом;
- требования компенсации морального вреда.
Дело в том, что при первой подаче претензии требовать немедленной выплаты неустойки – глупость. Размер неустойки ещё не установлен. Равно, как и размер штрафа, установленного законом.
Решение по подобному вопросу может вынести только суд. Поэтому в претензии необходимо выразить всю готовность идти на решение проблемы с неустойкой в судебные органы.
Сумма морального ущерба тоже устанавливается исключительно в судебном порядке.
Что тогда указывать в претензии?
Общепринятой практикой подразумевается указание самого требования, а не объёма выплаты неустойки. К этому требованию допускается добавление требований компенсации имеющих место быть расходов.
Под таковыми можно подразумевать: необходимость аренды недвижимости; оплата адвокатских услуг; объем средств, который был затрачен на судебный процесс и т.д.
Претензия составляется в официальном формате. Иначе говоря, в своих требования обязательно следует ссылаться на конкретные нормативные документы, а не просто изъявлять своё недовольство.
Таким образом, застройщик поймёт фактическую неотвратимость судебного разбирательства в случае неисполнения требований, указанных в законе. Естественно, судебные разбирательства никому не нужны. Тем более застройщику, ведь любой судебный процесс может кинуть тень на репутацию. Это осложнит в последующем реализацию уже заложенных проектов.
В видео специалист рассказывает о принципах составления претензии: