Покупка жилья в собственность – дело ответственное. Крайне важно подойти к нему с пониманием дела. Конечно, Вы всегда можете привлечь опытных риелторов, которые проконтролируют законность и безопасность сделки. Но это не означает, что Вам лично не нужно разбираться в процедуре сделки купли-продажи. Кроме того, помимо юридических аспектов сделки присутствуют и практические. А именно, независимые опросы показывают, что обыватель в принципе не представляет себе, как безопасно передать деньги по оплате сделки (так, чтобы не обманули).
На сайте https://address.ua/kiev/prodazha-kvartir/ приведены варианты жилья с актуальными ценами. Характеристики жилья описаны в полном объёме. Собрать подборку наиболее привлекательных вариантов для последующего личного осмотра не составит больших проблем.
С чего имеет смысл начать?
Безусловно, начинать важно с организации эффективного поиска желаемого варианта недвижимости. Здесь уместны различные подходы: от привлечения агентства недвижимости до самостоятельного глубокого анализа рынка.
Чтобы выявить интересующие варианты среди общей массы, пользуйтесь следующими ходами:
- анализируйте не только Интернет, но и печатные СМИ (а также радио, ТВ);
- поинтересуйтесь у знакомых (может друзья родственников продают отличный вариант);
- не сбрасывайте со счетов раньше времени варианты, которые находятся в долевой собственности;
- всегда старайтесь выявить реальную историю владения квартирой, актуальные причины продажи;
- спешить с заключением сделки не стоит, но и затягивать процесс выбора дольше, чем на двух месяцев не нужно и т.д.
Допустим, вариант, удовлетворяющий заданным критериям, был найден. Обязательно лично осмотрите квартиру. Рекомендуется делать это днём (при естественном освещении). Обращайте внимание на общее состояние дома, его коммуникаций.
Постарайтесь завести беседу с жильцами подъезда, в котором находится квартира-фаворит.
Узнайте, какого соотношение жильцы/квартиранты, в какой форме управления находится дом (ТСЖ, ЖСК и т.д.), узнайте контакты домкома (или председателя ТСЖ/ЖСК) и т.д. Предельно придирчиво оцените само жильё. Трезво оцените выявленные недостатки (в финансовом плане в первую очередь).
При необходимости на сайте address.ua Вы сможете получить консалтинговую помощь.
Как производится сделка?
Договор купли-продажи обязателен. Но всех больше интересует вопрос взаиморасчёта. Покупатель не хочет передавать деньги до тех пор, пока он не вступит в законные права владения.
Владелец, естественно, не хочет передавать эти права до тех пор, пока не получит установленную сумму за квартиру. Выход – привлечение посредника-гаранта сделки. Таковым может выступить банк, который устраивает обе стороны.
В видео профессионал делится секретами покупки жилья на вторичном рынке:
