Арендуя жилую недвижимость, вне зависимости от её типа и площади, категорически требуется заключать договор аренды. Опыт показывает, что далеко не каждый собственник квартиры/коттеджа идёт на подобные меры. Причём в регионах эта ситуация действительно широко распространена. Дело в том, что сдача недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью. А это означает в свою очередь необходимость выплаты налогов. Выплаты должны быть регулярными. Их объём зависит от площади недвижимости, её расположения и суммы аренды, указанной в договоре. Конечно, собственнику выгодно сдавать жильё «в чёрную».
Но в этом случае арендатор ничем и никем не будет защищён. Собственник без объяснения причин может выставить все вещи арендатора на лестничную клетку, сменить замки. При этом арендатор не сможет никоим образом защитить собственные права. Совсем иначе будет выглядеть ситуация при наличии договора аренды. Обратившись в эту компанию, Вы сможете получить профессиональную помощь по поиску жилья для арендного пользования.
Пункты договора, обязательные к прописыванию
По большому счету, в договоре можно указать вообще любые условия. Проще всего найти общий текст договора и скорректировать его под собственную ситуацию. Ниже перечислены пункты, которые настоятельно рекомендуется чётко прописать в договоре аренды:
- фактический объём арендной платы;
- фактический объём залоговых средств;
- количество посещений собственника в месяц;
- разрешение или его отсутствие на посещение квартиры собственником без личного присутствия арендатора;
- сторона, которая оплачивает коммунальные услуги;
- срок, в течение которого запрещается изменять объём месячной арендной платы и т.д.
Залоговые средства – это деньги, которые дают гарантии собственнику жилья. Однако, если Вы возвращаете объект недвижимости в полной сохранности, Вам должны вернуть залог в полном объеме.
Чтобы претензий по части состояния мебели не возникло, рекомендуется сфотографировать в нескольких ракурсах каждый предмет меблировки и приложить фото к акту приёмки.
Кто будет оплачивать ущерб в случае аварийной ситуации?
Этот пункт в договоре всегда является спорным. Казалось бы, если квартиросъёмщик затопил нижнюю квартиру, то именно он и должен проводить восстановительные работы за собственный счёт.
Однако, не стоит забывать реальных причинах аварийной ситуации.
В таких случаях рекомендуется вызывать независимую комиссию, которая в результате оценки последствий выявит причины аварии. И если эти причины не зависят от халатности арендатора (трубы лопнули), вся ответственность за ситуацию ложиться на собственника недвижимости.
В видео рассказывается о трёх наиболее распространённых схемах обмана при аренде жилой недвижимости:
