Приобретение квартир в новостройках обладает массой преимуществ, важнейшим из которых является более низкая стоимость. Но все это возможно лишь в том случае, если сделку заключать с добросовестным застройщиком.
Если вы решите купить квартиру в ЖК Киев или любом другом жилом комплексе столицы, то внимательно подойдите к выбору продавца. Нужно подписывать договор только с официальным представителем застройщика, который сможет предоставить все документы, подтверждающие законность его действий.
Варианты покупки квартир в новостройке
Стать владельцем квартиры в новострое можно несколькими способами:
- Приобретение имущественных прав на жилье. Данная формулировка подразумевает покупку жилья на этапе строительства. Согласно действующему законодательству, покупатель не может считаться владельцем квартиры. Он является инвестором, со всеми вытекающими отсюда рисками.
- Покупка квартир в новостройке после того, как она будет официально введена в эксплуатацию. Данный способ является менее рискованным, чем тот, который был описан выше. Возможные риски связаны с репутацией компании застройщика. Известны случаи, когда мошенники продавали одну и ту же квартиру несколько раз.
- Покупка квартиру у собственника жилья. Часто люди вкладывают деньги в строительство недвижимости на этапе строительства лишь для того, чтобы продать квартиру по более высокой цене после сдачи дома. Сделка в данном случае будет аналогична покупке квартиры на вторичном рынке.
Независимо от того, какой из данных способов вы выберете для покупки квартиры в новом доме, необходимо соблюдать осторожность. Обязательно проверьте личность продавца, если вы покупаете жилье у физического лица, или репутацию компании застройщика.
На что обратить внимание перед покупкой жилья
Чтобы обезопасить себя от обмана, перед покупкой квартиры нужно оценить следующие моменты:
- обязательно изучите имеющуюся в сети информацию о застройщике. Посмотрите, какие объекты эта компания уже сдала в эксплуатацию. Если это возможно, то пообщайтесь с людьми, имевшими с этой компанией дело ранее;
- попросите у представителя компании предоставить документы на строительство, а также устав компании, справки из налоговых служб, лицензию на право вести строительные работы и т.д.;
- стоимость квартиры. Цена за один квадратный метр не должна сильно отличаться от средне рыночных. Если застройщик предлагает приобрести у него квартиру на начальном этапе по слишком низкой стоимости, то высока вероятность того, что данный дом так и не будет сдан в эксплуатации. Дело в том, что к подобным уловкам прибегают компании, имеющие финансовые затруднения. Но далеко не всегда им удается их благополучно разрешить.
Сроки строительства могут быть разными, обычно они указываются в договоре. Если вам нужна квартира быстро, то приобретайте ее в сданном в эксплуатацию доме.
