Приобретение квартиры — это очень серьёзное мероприятие. Ведь многие люди на покупку собственной недвижимости тратят все сбережения или берут долгосрочные кредиты в банках. Для того человека, который собрался приобрести жильё, остро встаёт вопрос безопасного проведения подобной процедуры.
Обращаясь в Агентство недвижимости, можно минимизировать риск приобретения квартиры у мошенников. Давайте разберёмся подробнее, с какими рисками можно столкнуться в процессе приобретения квартиры на вторичном рынке и как это сделать правильно, чтобы не стать жертвой мошенничества.
Риски приобретения жилья на вторичном рынке
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, человек может столкнуться с такими проблемами:
- покупка недвижимости по фиктивной доверенности;
- приобретение квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети;
- покупка жилья, которое находится под арестом или имеются имущественные претензии третьих лиц;
- приобретение недвижимости с неузаконенной перепланировкой.
Действия покупателя
Чтобы сделка по приобретению квартиры на вторичном рынке была максимально безопасной, покупатель должен:
- Тщательным образом изучить документы, подтверждающие собственность на недвижимость у продавца. К подобной документации можно отнести, например, свидетельство о праве собственности или наследования недвижимости.
- Изучить паспорт физического лица, который продаёт квартиру. Если человеку исполнилось 25 или 45 лет, тогда в паспорте должны присутствовать фотографии соответствующего возраста. Если человек, который находится в браке, продаёт квартиру, тогда должно быть предоставлено нотариально заверенное разрешение от супруга или супруги на продажу недвижимости.
- Необходимо удостовериться, что по поводу данной недвижимости нет судебного разбирательства, на неё не наложен арест. Также нужно проверить, что такое жильё не выступает в качестве обеспечения по кредитному договору. Подобные проверки осуществляются в государственных реестрах нотариусами или агентством по продаже недвижимости.
- Документ купли-продажи заверяется у нотариуса и должен быть оформлен по определённому образцу.
Как видите, чтобы приобрести безопасно квартиру на вторичном рынке, необходимо обладать юридическим образованием и доступами к государственным реестрам для проверки документации. Поэтому лучше обратиться в агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией. Это позволит избежать различных рисков, связанных с покупкой жилья.
