Капитальный ремонт офиса предполагает демонтаж старых или пришедших в негодность конструкций, отделочных слоев и коммуникаций, и замену их на новые.
Капитальный ремонт офиса обязательно включает в себя задание и проект на строительные работы, смету на состав работ, и перечень необходимых материалов.
Содержание
Этапы капитального ремонта
Капитальный ремонт, как и новые строительные работы, регламентируется отдельными документами государственных строительных норм и правил по ведению ремонтных работ.
В состав работ по капитальному ремонту включены следующие основные этапы.
Проект на демонтажные и строительные работы
- Общая пояснительная записка с характеристиками демонтажных и строительных работ, характеристики и описание применяемых материалов, оборудования и коммуникаций.
- Календарный план работ и поставок материалов и техники.
- План демонтажных работ.
- Схемы и чертежи для проведения строительных работ.
- Монтажные схемы для инженерных коммуникаций – электрической проводки, водопровода, теплоснабжения и канализации.
- При необходимости внесения изменений схему газопровода, проводятся согласования и заказ работ от газовой службы.
- Расчет и обоснование применения тех или иных материалов, а также заполнений проемов – перегородок, входных и межкомнатных дверей, окон и остеклений для лоджий или балконов.
- Мероприятия по обеспечению техники безопасности и пожарной безопасности.
- Смета на проведение работ и калькуляция расходных материалов, техники и оборудования.
Часто проект на строительные или ремонтные работы при заказе от частных лиц или негосударственных организаций заменяется просто дизайн проектом, отдельным разделом, включающим в себя состав строительных работ. Это не правильно, но заказчики прибегают к такому для удешевления общей стоимости ремонта.
Демонтажные и подготовительные работы
В соответствии с проектом демонтируются старые или дефектные заполнения проемов – перегородки, окна и двери.
Демонтируются разрушенные детали стен и перегородок.
При необходимости, в соответствии с проектом, пробиваются новые проемы в разрешенных по строительным нормам местах.
Разбираются и планируемые к замене коммуникации – электрическая проводка, трубопроводы холодной и горячей воды, канализации и теплоснабжения. Для этого согласуются временные отключения у соответствующих служб.
Демонтируются отделочные слои – обои, плитка, панели, пластик, отслоившаяся штукатурка и шпатлевка.
Строительные, отделочные, электромонтажные и сантехнические работы
Устанавливаются двери, окна, остекление балконов.
Проводятся электропроводка, вода, трубы водопровода и теплоснабжения с радиаторами, устраиваются теплые полы.
Устраивается выравнивающая стяжка на полы, выравниваются штукатуркой стены.
Проводится финишная отделка поверхностей. Шпатлевка стен, обои, декоративная штукатурка, укладка плитки.
Устанавливается необходимое сантехническое и электротехническое оборудование.
В соответствии с дизайн проектом выполняется художественное оформление или отделка интерьера помещений.
